Status dan Kedudukan SHM Satuan Rumah Susun Pasca Kebakaran: Pusat Perbelanjaan Makassar Mall
DOI:
https://doi.org/10.37276/sjh.v4i2.218Kata Kunci:
Fenomena Kebakaran, Hak Guna Bangunan, Perampasan Hak, SHM SarusunAbstrak
Penelitian ini akan mengkaji dan menganalisis status dan kedudukan SHM Sarusun pada bangunan Blok A Makassar Mall pasca kebakaran. Penelitian ini menggabungkan metode penelitian yuridis normatif dan empiris. Pengumpulan data primer dilakukan dengan wawancara langsung, sedangkan data sekunder dikumpulkan dengan teknik studi kepustakaan. Data yang diperoleh dalam penelitian ini kemudian dianalisis secara kualitatif. Hasil penelitian menunjukkan bahwa SHM Sarusun pada bangunan Blok A Makassar Mall masih dalam status quo. Sedangkan fenomena kebakaran dan pelaksanaan pembangunan bangunan baru Blok A Makassar Mall tidak dapat dikualifikasikan sebagai persyaratan untuk hapusnya SHM Sarusun. Dalam hal ini, pelaksanaan pembangunan tersebut merupakan bentuk kewajiban PT. MTIR kepada Pemkot Makassar berdasarkan kesepakatan yang diselenggarakan dengan sistem BGS. Sebaliknya, PT. MTIR melakukan upaya perampasan hak yang dimiliki oleh pedagang selaku pemegang SHM Sarusun pada bangunan Blok A Makassar Mall. Oleh karena itu, direkomendasikan kepada Pemkot Makassar untuk mengevaluasi kembali keterlibatan PT. MTIR selaku Pemegang HGB Pusat Perbelanjaan Makassar Mall. Selain itu, direkomendasikan kepada PT. MTIR untuk melakukan pendaftaran peralihan hak berdasarkan PP No. 24 Tahun 1997 jika tetap memaksakan kehendaknya untuk menjadi pemegang SHM Sarusun pada bangunan Blok A Makassar Mall. Lebih lanjut, direkomendasikan agar instansi penegak hukum melakukan investigasi terkait Perjanjian Kerja Sama No. 44/511.2/SP/HK beserta adendum yang menyertainya. Dalam hal ini, pedagang harus mendapatkan kepastian dan perlindungan hukum selaku pemegang SHM Sarusun pada bangunan Blok A Makassar Mall.
Unduhan
Referensi
Ariyanti, R. P., Nasution, K., & Setyadji, S. (2019). Perlindungan Hukum terhadap Pemilik Rusunami Apabila Bangunan Musnah Akibat Bencana Alam. Akrab Juara: Jurnal Ilmu-Ilmu Sosial, 4(5), 294-311.
Ayudiatri, S., & Cahyono, A. B. (2022). The Legality of Grants by Foreign Citizens on Land Objects in Indonesia: Case Studies of Court Decisions. SIGn Jurnal Hukum, 4(1), 30-45. https://doi.org/10.37276/sjh.v4i1.131
Basri, H. (2014, October 23). Pedagang Protes Pengudian Los Pasar Sentral Makassar. Tribun Timur. Retrieved April 10, 2022, from https://makassar.tribunnews.com/2014/10/23/pedagang-protes-pengudian-los-pasar-sentral-makassar
Basri, H. (2017, July 5). Batas Tiga Hari Relokasi Pedagang Basah ke New Makassar Mal. Tribun Timur. Retrieved April 10, 2022, from https://makassar.tribunnews.com/2017/07/05/batas-tiga-hari-relokasi-pedagang-basah-ke-new-makassar-mal
BMKG. (2022a, April 10). Climate Data: Daily Data Search. Database Center of Meteorological, Climatological, and Geophysical Agency of the Republic of Indonesia. Retrieved April 10, 2022, from https://dataonline.bmkg.go.id/data_iklim
BMKG. (2022b, April 10). Earthquake Data: Search. Database Center of Meteorological, Climatological, and Geophysical Agency of the Republic of Indonesia. Retrieved April 10, 2022, from https://dataonline.bmkg.go.id/data_gempa_bumi
BNPB. (2009). Rencana Nasional Penanggulangan Bencana (2010 – 2014). National Agency for Disaster Management of the Republic of Indonesia. https://bnpb.go.id/uploads/migration/pubs/468.pdf
Budiman, J. R. (2022). Problematika dan Penyelesaian Sengketa Pemilikan Satuan Rumah Susun Ditinjau dari Perspektif Undang-Undang Rumah Susun. Jurnal Education and Development, 10(3), 61-64.
Collaboration Agreement between the Second Level Municipal Government of Ujung Pandang and PT. Melatitunggal Intiraya Number 44/511.2/SP/HK on the Renovation and Development of Ujung Pandang Central Market.
Collaboration Agreement between the Second Level Municipal Government of Ujung Pandang and PT. Melatitunggal Intiraya Number 140/511.2/SP/HK on Addendum to Collaboration Agreement Number 44/511.2/SP/HK on the Renovation and Development of Ujung Pandang Central Market.
Collaboration Agreement between the Second Level Municipal Government of Ujung Pandang and PT. Melatitunggal Intiraya Number 511.2/024/SP/HK on the Second Addendum to Collaboration Agreement Number 44/511.2/SP/HK on the Renovation and Development of Ujung Pandang Central Market.
Collaboration Agreement between the Second Level Municipal Government of Ujung Pandang and PT. Melatitunggal Intiraya Number 511.2/118/SP/HK on the Third Addendum to Collaboration Agreement Number 44/511.2/SP/HK on the Renovation and Development of Ujung Pandang Central Market.
Collaboration Agreement between the Second Level Municipal Government of Ujung Pandang and PT. Melatitunggal Intiraya Number 511.2/039/S.Perja/HK on the Fourth Addendum to Collaboration Agreement Number 44/511.2/SP/HK on the Renovation and Development of Ujung Pandang Central Market.
Collaboration Agreement between the Greater Makassar Market Regional Company of Municipal Makassar and PT. Melatitunggal Intiraya Number 511.2/349/VI/S.Perja/PD.Psr/2012 on Addendum to Collaboration Agreement Number 44/511.2/SP/HK on the Renovation and Development of Ujung Pandang Central Market.
Diantha, I. M. P. (2017). Metodologi Penelitian Hukum Normatif dalam Justifikasi Teori Hukum. Kencana Prenada Media Group.
Easthope, H., Warnken, J., Sherry, C., Coiacetto, E., Dredge, D., Guilding, C., Johnston, N., Lamminmaki, D., & Reid, S. (2013). How Property Title Impacts Urban Consolidation: A Life Cycle Examination of Multi-Title Developments. Urban Policy and Research, 32(3), 289-304. https://doi.org/10.1080/08111146.2014.899210
Government Regulation of the Republic of Indonesia Number 24 of 1997 on Land Registration (State Gazette of the Republic of Indonesia of 1997 Number 59, Supplement to the State Gazette of the Republic of Indonesia Number 3696).
Government Regulation of the Republic of Indonesia Number 6 of 2006 on Management of State/Regional Property (State Gazette of the Republic of Indonesia of 2006 Number 20, Supplement to the State Gazette of the Republic of Indonesia Number 4609).
Government Regulation of the Republic of Indonesia Number 38 of 2008 on Amendment to Government Regulation Number 6 of 2006 on Management of State/Regional Property (State Gazette of the Republic of Indonesia of 2008 Number 78, Supplement to the State Gazette of the Republic of Indonesia Number 4855).
Gumansing, C. D. F. (2019). Problematika Yuridis Belum Diterbitkannya Peraturan Pemerintah UU Nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun. Jurnal Hukum dan Kenotariatan, 3(2), 208-219. http://dx.doi.org/10.33474/hukeno.v3i2.3373
Heryati, S. (2020). Peran Pemerintah Daerah dalam Penanggulangan Bencana. Jurnal Pemerintahan dan Keamanan Publik (JP dan KP), 2(2), 139-146. https://doi.org/10.33701/jpkp.v2i2.1088
Indra, N. (2015). Pelaksanaan Asuransi Kebakaran pada PT. Asuransi Takaful Umum Cabang Padang. Tamwil: Jurnal Ekonomi Islam, 1(2), 59-69. http://dx.doi.org/10.31958/jtm.v1i2.328
Irwansyah. (2021). Penelitian Hukum: Pilihan Metode & Praktik Penulisan Artikel (Revision Edition). Mirra Buana Media.
Law of the Republic of Indonesia Number 16 of 1985 on Condominium (State Gazette of the Republic of Indonesia of 1985 Number 75, Supplement to the State Gazette of the Republic of Indonesia Number 3318).
Law of the Republic of Indonesia Number 20 of 2011 on Condominium (State Gazette of the Republic of Indonesia of 2011 Number 108, Supplement to the State Gazette of the Republic of Indonesia Number 5252).
Makassar State Court. (2018, November 6). Detail Information on Case Number 376/Pdt.G/2018/PN Mks. Case Search Information System of the Makassar State Court. Retrieved April 10, 2022, from http://sipp.pn-makassar.go.id/show_detil/V3Qxamw5UWtpdGJkK2VCN21WeVdueFQzWTRaSnhyVjRIR01pd1M3eEpQVnBiZlBNd0xsbXArcE9BM2VDUEx4UHVGSVdOUFdCcmdBc3pWc0xSbjl6TUE9PQ==
Masrofah, M. (2016). Pemberian Hak Milik Satuan Rumah Susun di Atas Beberapa Hak Guna Bangunan Perorangan. Badamai Law Journal, 1(1), 101-119. http://dx.doi.org/10.32801/damai.v1i1.253
Merrill, T. W. (2020). The Economics of Leasing. Journal of Legal Analysis, 12, 221-272. https://doi.org/10.1093/jla/laaa003
Mokodompit, S. F., Rumimpunu, D., & Karamoy, R. V. (2021). Eksistensi terhadap Hak Atas Satuan Rumah Susun Sebagai Jaminan Kredit. Lex Privatum, 9(12), 204-212.
Qamar, N., & Rezah, F. S. (2020). Metode Penelitian Hukum: Doktrinal dan Non-Doktrinal. CV. Social Politic Genius (SIGn).
Setiawati, A. (2020). Urgensi Sertifikat Laik Fungsi (SLF) sebagai Perlindungan Hak Asasi Manusia Bagi Pengguna/Penghuni Bangunan Gedung. Teras Law Review: Jurnal Hukum Humaniter dan HAM, 2(1), 203-218. https://doi.org/10.25105/teras-lrev.v1i2.7104
Simanjuntak, P. N. H. (2017). Hukum Perdata Indonesia. Kencana Prenada Media Group.
Soemitro, R. H. (1990). Metodologi Penelitian Hukum dan Jurimetri. Ghalia Indonesia.
The Statutes of the Republic of Singapore on the Sale of Commercial Properties Act 1979 (2020 Revised Edition).
Suharto, R., Badriyah, S. M., & Kashadi, K. (2019). Kepemilikan Rumah Susun di Indonesia. Law, Development and Justice Review, 2(1), 23-32. https://doi.org/10.14710/ldjr.v2i1.5137
Syam, M. R. A., Pattitingi, F., & Nur, S. S. (2022). The Legal Subject of Non-Residential Condominium Management Activities: Ujung Pandang Central Market. SIGn Jurnal Hukum, 4(1), 140-159. https://doi.org/10.37276/sjh.v4i1.186
Yani, R., & Badriyah, S. M. (2022). Pelaksanaan Jual Beli dan Penerbitan Sertipikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun. Notarius, 15(1), 34-50. https://doi.org/10.14710/nts.v15i1.46023
Zachman, N. (2020). Rumah Susun Komersial yang Komprehensif dengan Prinsif Pengelolaan yang Ideal yang Memberikan Perlindungan Hukum Bagi Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun. Legalitas: Jurnal Hukum, 12(1), 137-157. http://dx.doi.org/10.33087/legalitas.v12i1.198
